Veelgestelde vragen energielabel

Hier vindt u een overzicht van veelgestelde vragen over het energielabel gebouwen. Staan uw vragen niet in onderstaand overzicht, dan kunt u terecht bij de energielabel-helpdesk via epbd@agentschapnl.nl of bij het Energielabel informatienetwerk. Vragen over het afmelden van energielabels vindt u elders op deze website.

1. Wat is het energielabel?
Het energielabel voor gebouwen geeft informatie over de energiezuinigheid en over de mogelijkheden om deze te verbeteren. Bij labelklasse G zijn er veel verbetermogelijkheden, bij A weinig. Een erkende (gecertificeerde) adviseur kan een energielabel opstellen. Het energielabel is na opnamedatum tien jaar geldig.

2. Waarom is het energielabel ingevoerd?
Het kabinet wil van Nederland op energiegebied een van de schoonste en zuinigste landen in Europa maken. In dat streven past het energielabel dat eigenaren van woningen en utiliteitgebouwen bewust moet maken van de bestaande energie(on)zuinigheid en de verbetermogelijkheden. Het kabinet wil de energie-efficiency van 1% naar 2% per jaar brengen en het aandeel duurzame energie verhogen tot 20% in 2020. Dit alles binnen het streven om de uitstoot van broeikasgassen in 2020 met 30% terug te brengen ten opzichte van 1990. Binnen Europees verband wordt gestreefd naar gezamenlijke inspanningen als vervolg op het Kyoto-protocol. Het kabinet beschrijft zijn ambities in het werkprogramma 'Schoon en Zuinig: Nieuwe energie voor het klimaat'.  

3. Wie moet een energielabel overhandigen?
Eigenaren van woningen en utiliteitgebouwen moeten bij verkoop of verhuur een energielabel overhandigen aan de koper/huurder.

4. Hoeveel kost een energielabel?
Dat hangt onder meer af van het woningtype. Een rijtjeshuis is gemakkelijker te beoordelen dan een vrijstaande woning. Er bestaat geen richtprijs. De meeste bedrijven vragen rond de 200 euro voor een energielabel. Voor appartementen kan een adviseur het hele complex in een keer bekijken en per appartement een relatief goedkoop energielabel afgeven. Dit regelt u bijvoorbeeld via de Vereniging van Eigenaren.

5. Waar staat Nederland op het gebied van het energiebeleid ten opzichte van onze buurlanden?
Met de feitelijke uitvoering van het energielabel behoort Nederland tot de koplopers. Op het punt van energiebesparing in het algemeen zit Nederland ook in de Europese voorhoede.

6. Wat heb ik als koper aan een energielabel?
Potentiële kopers hebben op basis van de labelklasse inzicht in de energetische kwaliteit van de woning. Daarmee krijgt u inzicht in energiebesparende maatregelen die u zou kunnen uitvoeren. Daarmee maakt u prijsonderhandelingen (onderhandelingsruimte) mogelijk.

7. Hoe kom ik als eigenaar aan een energielabel voor mijn woning?
Alleen een gecertificeerd adviseur kan een energielabel opstellen. Daarvoor komt hij langs en doet hij een onderzoek in de woning. Na het onderzoek stelt hij het energielabel vast. Bekijk het overzicht van bedrijven die energielabels verstrekken op www.kbi.nl/zoek-een-certificaathouder, kies 'BRL 9500' en daaronder optie '1. Energieprestatiecertificaat Woningen, NL-EPBD'.

8. Wat is het programma Meer Met Minder?
Meer Met Minder is het nationale energiebesparingsprogramma voor de bestaande bouw. De stichting voert het convenant 'Meer Met Minder' uit, dat ministeries, bouwbedrijven, energiebedrijven, installatiebedrijven en woningcorporaties in 2008 met elkaar sloten. Doel is dat in 2020 2,4 miljoen bestaande woningen en andere gebouwen blijvend 30 procent minder energie gebruiken.

9. Wat is een maatwerkadvies energiebesparing?
Een maatwerkadvies is een energieprestatieadvies voor eigenaren van bestaande woningen waarin concrete energiebesparingsmogelijkheden staan. U krijgt een maatwerkadvies na een onderzoek door een gecertificeerde adviseur. De adviseur komt bij u thuis en kijkt naar de isolatie van vloeren, ramen, muren en dak èn naar de installaties voor verwarming, ventilatie en warm water. Een maatwerkadvies is een uitgebreid energieadvies dat aansluit op de gezinssituatie. Dit advies houdt rekening met maatregelen die in uw specifieke situatie effectief zijn. Het advies bekijkt of combinaties van maatregelen elkaar niet in de weg staan, kijkt naar bouwfysische factoren als vocht en binnenluchtkwaliteit. De adviseur zet op een rij waar u energie kunt besparen, hoeveel u daarvoor moet investeren en op welke termijn u de investering kunt terugverdienen. Ook voor utiliteitsgebouwen is een maatwerkadvies mogelijk.

10. Hoe word ik adviseur voor het energielabel?
Bedrijven die energielabels voor gebouwen willen gaan afgeven, zullen zich verplicht moeten certificeren voor beoordelingsrichtlijn BRL9500. Voor meer informatie over hoe u een gecertificeerd adviseur energielabel kunt worden, kunt u terecht op www.energielabelgebouw.nl.

11. Wat moet ik als makelaar met het energielabel?
Afhankelijk van de labelklasse gebruikt u het label als onderhandelingsinstrument waarmee u een aan- of verkoop kunt versnellen. Verder kunt u zich met het energielabel onderscheiden als een makelaar die oog heeft voor het toekomstperspectief van zijn klanten. U gebruikt het energielabel als maatstaf en uitgangspunt voor mogelijke wensen van potentiële kopers én verkopers.

12. Hoe kan ik me als makelaar onderscheiden met het energielabel?
Met een energielabel kunt u meerwaarde bieden bij de aan- of verkoop.
U kunt de verkoper die op zoek is naar een verkoopmakelaar, een (gratis) energielabel bij verkoop aanbieden. Verder kunt u de koper wijzen op de labelplicht van de verkopende partij en op basis van het label prijsonderhandelingen voeren.

13. Hoe kan ik me onderscheiden als bank/hypotheekadviseur met het energielabel?
U toont maatschappelijke betrokkenheid door producten aan te bieden die energiezuinige maatregelen stimuleren. Met op maat gesneden financiële diensten en producten voor de renovatiemarkt kunt u veel klanten bedienen. Door actief te wijzen op het energielabel en het daarop afstemmen van uw diensten werkt dit in ieders voordeel.

14. Ik ben installateur/aannemer; welke voordelen heeft een energielabel voor mijn klanten?
Op het label staat een lijst met energiebesparende adviezen. Vaak besluiten kopers hun nieuwe gekochte huis op te knappen of te verbouwen. Bij de aanschaf van een nieuwe keuken of badkamer is het verstandig te overwegen of bepaalde energiebesparende maatregelen van het energielabel zijn mee te nemen. Het combineren heeft diverse voordelen voor de klant:

• slechts één keer verbouwingsongemak;
• het combineren van werkzaamheden is voordeliger;
• na uitvoering van de energiebesparende maatregelen bespaart de klant direct geld door lagere maandelijkse energielasten;
• de klant creëert een comfortabeler huis waarin het aangenamer wonen is
• de woning wordt meer waard.

Voor een gedetailleerder advies is het aan te bevelen een maatwerkadvies op te stellen. Dat is nu door subsidie gratis verkrijgbaar. 

15. Als corporaties een complex renoveren en ervoor zorgen dat allerlei energiemaatregelen worden getroffen, wanneer mogen zij deze verbeteringen in de huur verwerken?
Aedes en de Nederlandse Woonbond hebben het concept 'Woonlastenwaarborg bij energiebesparing' ontwikkeld. Aan de hand hiervan kunnen verhuurders en huurders met elkaar afspraken maken over de doorberekening van energiebesparende maatregelen in de huur.
Deze waarborg geeft de huurders van een wooncomplex de zekerheid dat de woonlasten gemiddeld over het complex zullen dalen. Uitgangspunt van de woonlastenwaarborg is dat het treffen van energiebesparende maatregelen in woningen mag leiden tot een redelijke huurverhoging, maar dat deze huurverhoging lager is dan de gemiddelde daling op de energierekening in het gehele wooncomplex.

Bekijk het document Veelgestelde vragen EPBD / Energielabel voor meer vragen en antwoorden.