Hypotheekadviseur

Een woning kopen: die beslissing gaat niet over één nacht ijs. De energiezuinigheid bepaalt voor een belangrijk deel de maandlasten. Dit is belangrijk om mee te nemen in de overwegingen. Het energielabel geeft inzicht in de energetische kwaliteit van de woning. Voor u is het daarom een waardevol instrument: het label zegt iets over de energielasten als onderdeel van de totale maandlasten. Die informatie kunt u meenemen in de hoogte van de te verstrekken hypotheek.  U kunt een koper wijzen op de labelplicht van de verkopende partij. Via het energielabel verkrijgt de koper inzicht in de energieprestatie van een woning.

Aan de hand van het label kunt u klanten advies geven over de te verwachten energielasten en mogelijke besparingsmaatregelen.
Bespreek de voordelen van energiebesparende maatregelen:

• een lagere energienota;
• comfortabeler wonen;
• waardevermeerdering van de woning.

De Energiebesparingsverkenner voor woningen geeft een overzicht van mogelijke energiebesparende maatregelen en wat deze maandelijks opleveren aan besparing.

Verplichting
Kopers en verkopers krijgen vooralsnog geen boete als het verplichte energielabel ontbreekt bij verkoop of verhuur van de woning. Adviseer uw klanten toch altijd om een label aan te schaffen of ernaar te vragen, vanwege de vele voordelen.

Financiële regelingen
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)norm 2009. In de Nationale Hypotheek Garantie norm 2009 is de mogelijkheid geïntroduceerd om maximaal €6.500 extra te lenen voor het nemen van energiebesparende maatregelen. Dit extra bedrag wordt door de NHG buiten de toetsing voor de maximale financieringslast gehouden. Er zijn ook andere financiële regelingen, zoals speciale hypotheken op het gebied van energiebesparing, die energiebesparing in het gebouw stimuleren.

De Energiesubsidiewijzer geeft een actueel overzicht van landelijke, provinciale en gemeentelijke subsidies en andere financiele regelingen voor energiebesparende maatregelen in woningen.

Groen label meer waard
Gebouwen met een groen energielabel staan goed in de markt. Huizenkopers betalen gemiddeld 3,4 procent meer voor een gebouw met een groen energielabel, blijkt uit gezamenlijk onderzoek van de universiteiten van Rotterdam en Maastricht. Het prijsverschil tussen een gebouw met een energielabel van B of C en gebouwen met een F en G label loopt in sommige gevallen op tot meer dan 30 procent. Dat heeft het Nederlands Bureau Waardebepaling Onroerende zaken (NBWO) onderzocht.

Meer informatie
De Stichting Meer Met Minder helpt bij het uitvoeren van energiebesparende maatregelen in woningen.