Halvering verwarmingskosten na renovatie

Huurwoningen met A-label van woningcorporatie Domijn
 
Van medio 2009 tot eind 2010 gold de Energie-investeringsaftrek (EIA) ook voor bestaande huurwoningen. Woningcorporatie Domijn in Enschede maakte gebruik van deze tijdelijke mogelijkheid en ging na welke projecten voor belastingaftrek in aanmerking kwamen. Eén van de drie aanvragen die de corporatie deed, betrof de renovatie van 154 woningen in de wijk Het Lang Noord in Enschede.
 
Sneller van start
‘De maatregel was bedoeld om woningcorporaties te stimuleren om te investeren in hun bestaande woningvoorraad’, zegt Rob Andela, financieel adviseur bij woningcorporatie Domijn. ‘Gezien de korte looptijd, anderhalf jaar, hebben we vooral gekeken naar projecten die al op stapel stonden. De EIA heeft er voor gezorgd dat de uitvoering van sommige projecten sneller van start ging.’ Zo stonden de woningen in de wijk Het Lang Noord al op de lijst voor renovatie. In 2009 werd het project voorbereid en begin 2010 startte Domijn met de werkzaamheden aan de 154 woningen.
 
Halvering van verwarmingskosten
De renovatiewerkzaamheden in Het Lang Noord bestaan voornamelijk uit energiebesparende maatregelen, zoals HR++-beglazing en gevel-, dak- en vloerisolatie met een hoge warmteweerstandwaarde. Daarmee gaan de huizen van energielabel E naar een A-label. Dit betekent vijftig tot zestig procent reductie van de verwarmingskosten. Een flinke besparing voor de huurder, maar tegelijkertijd een grote investering voor de woningcorporatie. Jan Vos, adviseur op het gebied van duurzaamheid bij Domijn: ‘We vinden het belangrijk onze CO2-uitstoot te verminderen. Dat hebben we ook afgesproken met de gemeente en provincie. Dat de woningen nu energielabel A hebben, is mede te danken aan de EIA. Je neemt dit voordeel mee in je berekeningen en bepaalt dan hoe ver je gaat in je energiebesparende maatregelen.’
 
Woonlasten op acceptabel niveau
Andela vertelt dat de aanvraag voor de woningcorporatie vrij eenvoudig was. ‘We werkten al met het Energie Prestatie Advies (EPA) en hadden een begroting voor het project. Je hebt dus eigenlijk alles al in huis voor een EIA-aanvraag. Prettig is ook dat de EIA verrekend wordt met je belastingen. Je krijgt een directe kasstroom terug, wat een voordeel is voor je aanslag vennootschapsbelasting. Ook zie je meteen wat het netto voordeel met de EIA per woning is: in ons geval 1.650 euro. Met dit bedrag kun je meteen rekenen en het nieuwe huurbedrag vaststellen.
Op dit moment kun je de investeringen nauwelijks doorberekenen aan de huurders. Die willen eerst zien wat ze besparen op hun energielasten. We zoeken nog naar een manier om in de toekomst hiermee om te gaan. Belangrijk is wel dat de woonlasten op een acceptabel niveau blijven.’   
 
Positieve ervaringen
Over de samenwerking met Agentschap NL zijn beide heren positief. Vos: ‘De informatie die we krijgen is goed en duidelijk en er wordt altijd meegedacht over oplossingen. We zijn nu alweer aan het kijken welke ontwikkelprojecten nog meer in aanmerking komen. Ook attenderen we andere corporaties op de regeling. Wat ons betreft wordt de maatregel verlengd. De meeste projecten vragen een lange adem: afstemmen met huurders, inpassen in de planning. Ook in de toekomst kun je niet van woningcorporaties en bewoners verwachten dat ze zelf alle benodigde ingrepen financieren. Het is goed dat de overheid hiervoor regelingen heeft, want energiebesparing en CO2-reductie is belangrijk voor iedereen.’
 
Tijdelijke uitbreiding
Juli 2009 werd de EIA tijdelijk uitgebreid: tot december 2010 gold de Energie-investeringsaftrek ook voor eigenaren van bestaande huurwoningen. Deze uitbreiding van de EIA was een van de maatregelen uit het crisispakket van het kabinet, bedoeld om de markt te verleiden tot investeringen en daarmee de economie op gang te helpen. Voorwaarde was dat het energielabel van een woning na de renovatie minimaal twee stappen werd verbeterd of dat minimaal energielabel B werd bereikt. Per huurwoning kwam maximaal € 15.000 in aanmerking voor de EIA. Het netto voordeel was gemiddeld 11% van dit bedrag.