Gebouweigenaar

Duurzaamheid wordt steeds belangrijker in vastgoed. Energieverbruik speelt daarbij een grote rol. Uw klanten waarderen lage energiekosten en een gezond binnenmilieu. Het energielabel geeft inzicht in de energieprestatie van uw vastgoed. Ook noemt het mogelijke besparingsmaatregelen. Mogelijk komt het gebouw door besparingsmaatregelen in een betere energieklasse terecht. De kosten zijn vaak in vijf tot tien jaar terugverdiend, bij stijgende energieprijzen zelfs eerder.

Het energielabel is een objectief en waardevol instrument als:

• kwaliteitsindicator voor uw portefeuille;
• aanzet voor een energiebesparingsbeleid;
• onderhandelingsinstrument.

Met het energielabel bent u een betrokken partner met aandacht voor het toekomstperspectief van klanten, u werkt concreet aan duurzame huisvesting, klanten hebben inzicht in de energieprestatie, u gebruikt het label als uitgangspunt voor wensen van potentiële kopers of huurders.

Energielabel als keurmerk
Voor kopers en huurders fungeert het energielabel steeds meer als keurmerk. De overheid is een van de partijen die hierbij het voortouw neemt:
Vanaf begin 2010 koopt of huurt de Rijksoverheid enkel nog kantoorgebouwen met minimaal energielabel C. Een duidelijk zichtbaar energielabel moet zijn aangebracht in publiekelijk toegankelijke gebouwen die door de overheid worden gebruikt. Met een groen energielabel onderscheidt u zich als maatschappelijk verantwoord ondernemer. Hetzelfde geldt voor uw klanten.

Afspraken met overheid over energiebesparing
Investeren in energiezuinigere gebouwen past in een landelijke inspanning. Steeds meer partijen spreken in een convenant af welke bijdrage zij gaan leveren:

• Lente-akkoord: Initiatief van Bouwend Nederland, NEPROM, NVB, Aedes, BZK en WWI. Doel is om 25% gebouwgebonden energiereductie in de nieuwbouw te bereiken in 2011 en 50% in 2015.
• Meer Met Minder: Initiatief van Bouwend Nederland, Uneto-VNI, Aedes, EnergieNed, VME en Rijksoverheid. Doel is dat in 2020 2,4 miljoen bestaande woningen en andere gebouwen blijvend 30 procent minder energie gebruiken.
• Klimaatakkoord: Rijk en gemeenten willen dat in 2020 de nieuwbouw klimaatneutraal is. Het energieverbruik in woningen en gebouwen moet dan de helft minder zijn.

Verplichting
Overhandiging van het energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur van een gebouw. Er zijn vooralsnog geen boetes die dit afdwingen.
De overheid rapporteert het aantal afgegeven energielabels aan de EU. Bij onvoldoende voortgang in 2010 volgen mogelijk alsnog sancties.
Voor gebouwen die door overheidsinstanties worden gebruikt, geldt met ingang van 1 januari 2009 een speciale verplichting. In het gebouw moet een energielabel zijn aangebracht, duidelijk zichtbaar voor het publiek. De BZK-inspectie controleert gemeenten op het naleven van de labelplicht.

Verplichte rapportage
Het energielabel is gebaseerd op de opnamegegevens van het gebouw. Als eigenaar kunt u deze informatie kosteloos opvragen. Het bedrijf dat de keuring heeft verricht, moet de opnamegegevens als aparte bijlage ter beschikking stellen.

Subsidies
Momenteel zijn er diverse aantrekkelijke financiële regelingen die energiebesparing in utiliteitsgebouwen stimuleren:

• Energie Investeringsaftrek (EIA) - De EIA stimuleert gebouweigenaren om te investeren in energiebesparende bedrijfsmiddelen of duurzame energie. Zij kunnen via de EIA 44% van de investeringskosten aftrekken van de fiscale winst van hun onderneming.
• Subsidie Duurzame Energieproductie+ (SDE+)
  De SDE geeft investeerders in duurzame energie een langjarige zekerheid. De subsidie vergoedt het verschil tussen de kostprijs van niet-duurzame en duurzame energie. 
• Groenfinanciering
  De Regeling Groenprojecten maakt de financiering van zeer duurzame utiliteitsbouw aantrekkelijk door leningen met een lager rentetarief. Deze regeling geldt alleen voor nieuwbouw en voor gebouwen die grootschalig worden gerenoveerd.