Financieel rendement
De vraag naar duurzaam vastgoed neemt de komende jaren sterk toe. Zo wil 50% van de kantoorgebruikers binnen vijf jaar duurzame huisvesting. Dit komt overeen met ruim twintig miljoen vierkante meter vastgoed. Daarnaast toont onderzoek van Jones Lang La Salle (2008) aan:
- duurzame kantoorhuisvesting blijft de komende vijf jaar schaars;
- 69% van de bedrijven vindt duurzame huisvesting een cruciaal vraagstuk;
- 71% van de kantoorgebruikers wil efficiënter energiegebruik.
Strategisch investeren in duurzaamheid levert dus een stevige voorsprong op de concurrentie.
Terugverdientijd
De terugverdientijd van veel energiebesparingsmaatregelen is vaak kleiner dan vijf jaar. 30% besparing is in veel kantoren mogelijk zonder extra kosten. Bovendien zijn dit soort maatregelen vaak wettelijk verplicht.
Oplossingen voor financiering
Financiële en organisatorische obstakels staan investeringen in duurzaam vastgoed vaak in de weg. De investerende partij heeft bijvoorbeeld onvoldoende financiële mogelijkheden, een hogere huur- of verkoopprijs is lastig te realiseren en innovatieve systemen hebben soms technische risico's. Oplossingen zijn gelukkig voorhanden, in de praktijk beproefd:
- Slimme constructies voor financiering en rendement, voor het oplossen van 'split incentives'.
- Leasen van het gebouw: energiebesparing compenseert de kosten. Voor overheden en non profit-instellingen is leasen een slimme constructie omdat het leasebedrijf Energie Investeringsaftrek (EIA) kan krijgen en het voordeel (deels) kan 'doorschuiven' aan de opdrachtgever.
- De energievoorziening uitbesteden aan een zogenoemde Energy Service Company (ESCO).
- Samenwerken aan energiebesparing op een bedrijventerrein of kantorenpark, bijvoorbeeld een energiedienst oprichten of een bestaande energiedienst inschakelen.
