Een duurzaam investeringsklimaat voor institutioneel beleggen in huurwoningen

Op 8 november kwamen institutionele beleggers, de Woonbond, Agentschap NL en andere actoren actief in de institutionele woningmarkt voor het eerst samen om duurzaamheid en energiebesparing te stimuleren. Uit de bijeenkomst blijkt dat alle partijen verduurzaming voor institutionele huurwoningen nastreven. De bereidheid is er dus, maar de partijen lopen steeds tegen dezelfde knelpunten aan. Welke zijn dat en hoe zijn die weg te nemen?
 

De bijeenkomst is georganiseerd door Agentschap NL en ING Real Estate Investment Management, een institutionele belegger die pensioen- en verzekeringsgelden investeert in onder andere woningvastgoed. Centraal stond de vraag: Hoe is een duurzaam investeringsklimaat voor institutionele woningbeleggers te creëren?

Duurzaam institutioneel beleggen
Een belangrijke belemmering voor institutioneel beleggers is weggenomen als investeringen in de huurprijs zijn door te berekenen. Een mogelijkheid om dit te doen, zou het zogenoemde Woonlastenwaarborg kunnen zijn. Dit is ontwikkeld door Aedes en de Woonbond. Uitgangspunt daarbij is dat een percentage van de gerealiseerde energiebesparing is om te zetten in een huurverhoging. En als de besparing tegenvalt, zal de verhoging hierop aangepast worden. IVBN en de Woonbond zullen samen onderzoeken of de Woonlastenwaarborg is toe te passen ten behoeve van verduurzaming van het institutioneel woningbezit in Nederland.

Daarnaast blijkt het lastig om de waarde in te schatten van duurzame woningen. Loes Driessen van ING REIM: “Wij hebben al onze woningen voorzien van een energielabel. Maar referentiemateriaal voor de invloed hiervan op de waarde ontbreekt, omdat bijna niemand een energielabel gebruikt bij de verkoop van een woning. Hier ligt een taak voor de overheid. Zelf zullen we ook actie ondernemen. Zo zullen we – samen met een taxateur – het institutioneel woningbezit analyseren om eventuele referenties hieraan te ontleden. Ook zal er, naar aanleiding van de sessie van 8 november, contact worden opgenomen met Kadaster voor meer referentiemateriaal wat betreft energielabels."

Succesvolle bijeenkomst
"Uit de bijeenkomst blijkt dat iedereen dezelfde doelen heeft wat verduurzaming en energiebesparing betreft", benadrukt Driessen. "Ook is het wederzijds begrip vergroot. Zo is aan de ene kant het vooroordeel weggenomen dat institutioneel beleggers niet geïnteresseerd zouden zijn in duurzaamheid. Aan de andere kant gaf de Woonbond aan, via een toelichting op de Woonlastenwaarborg, open te staan voor een gesprek over huurverhoging om daarmee investeringen te bekostigen."

De bijeenkomst leverde diverse mogelijke oplossingen op om het investeringsklimaat te verbeteren. Driessen: "We kunnen hiermee echt aan de slag. Begin 2011 plannen we een vervolgbijeenkomst om te zien welke belemmeringen op korte termijn zijn weg te nemen of zijn weggenomen."