Relatief eenvoudig van energielabel E naar A

Na een grondige vernieuwing zijn de 149 woningen van woningcorporatie Ymere in Stedenwijk in Almere duurzamer en - met het energielabel A - klaar voor de toekomst. Door te investeren in duurzaamheid houdt Ymere haar bestaande woningen in de oudere wijken in Almere ook aantrekkelijk voor huurders. Daarnaast is het goed voor het milieu én voor de portemonnee.

In Almere wordt de ene nieuwbouwwijk ingehaald door de volgende. De voornaamste doelgroep van deze woningen zijn de Almeerders zelf. Als ware pioniers verhuizen zij met regelmaat van de ene nieuwbouwwoning naar volgende nieuwbouwwoning. Deze beweging kan gevolgen hebben voor de oudere wijken waar de bewoners wegtrekken. Stedenwijk (een wijk van begin jaren tachtig) is een van de oudste wijken van Almere Stad.

Gemeente Almere, de woningcorporaties en vele andere partijen, hebben hun krachten gebundeld in een integrale wijkaanpak om zo gezamenlijk én met bewoners de kwaliteit van deze wijk te behouden en waar nodig te verbeteren. Fysieke en sociaaleconomische maatregelen gaan hierbij hand in hand. Er wordt extra geïnvesteerd in de woningen, de openbare ruimte, de veiligheid en voorzieningen en activiteiten gericht op ontmoeting en vrije tijd in Stedenwijk. De renovatie van Ymere in Stedenwijk is een goed voorbeeld van de fysieke aanpak.

Van energielabel E naar A
Toen groot onderhoud op het programma stond voor de 149 huurwoningen, bood dat een kans om ook te kijken naar mogelijkheden voor investeringen in duurzaamheid en energiebesparing. Het bleek dat met een paar relatief eenvoudige ingrepen het energielabel van de woningen van E naar A terug te brengen was. Om dit te bereiken heeft Ymere maatregelen getroffen om de woning beter te isoleren en daarnaast ook te ventileren maar ook om energie op te wekken.

Relatief eenvoudige ingrepen
Ymere isoleerde onder meer de daken en de begane grondvloeren. Verder zijn de raamkozijnen vervangen en is er HR++ glas geplaatst. Dit zorgt voor minder warmteverlies en dus minder energieverbruik. Door daarnaast te zorgen voor betere ventilatie ontstaat er een aangenamere leefomgeving voor de bewoners. Zo bracht Ymere zelfregulerende ventilatieroosters aan, werden de mechanische ventilatieboxen vervangen en werden binnendeuren ingekort.

Klaar voor de toekomst
Ymere heeft zich ook op de toekomst voorbereid door de woningen te voorzien van duurzame energie via zonnepanelen. Juist daardoor zijn de woningen hier nu gemerkt met energielabel A. De toekenning van label A is bijzonder in bestaande bouw. De zonnepanelen leveren een besparing in energiekosten op en dragen bij aan een beter milieu. De zonnepanelen wekken ongeveer een derde van de elektrabehoefte van een woning op bij gemiddeld verbruik.

Resultaat in cijfers
Per woningen werden er 10 aangesloten werkdagen uitgetrokken voor de werkzaamheden. De bewoners hoefden hiervoor hun huis niet uit. De totale vernieuwing duurde ongeveer een jaar. Ymere verwacht dat er totaal in de wijk bijna 50.000 M3 gas per jaar wordt bespaard en ruim 110.000 kWh wordt opgewekt aan elektriciteit.

Overige maatregelen
Naast duurzaamheid was er ook aandacht voor andere maatregelen zoals het afsluiten van de portieken aan de Alkmaargracht, zodat onbevoegden geen toegang meer hebben. Om de uitstraling te verbeteren zijn er rondom de achtertuinen uniforme, deels groene erfafscheidingen aangebracht en zijn de voortuinen opgehoogd met een hardhouten afrastering.

Bijdrage huurders
Ymere berekende voor de energiebesparende maatregelen een huurverhoging door aan de huurders. Deze verhoging werd gekoppeld aan de maandelijkse besparingen op de energierekening. Bij de meeste bewoners was de huuraanpassing ongeveer de helft van de besparing op basis van de eigen afrekening van Nuon Zo bleven de maandelijkse woonlasten van de huurders tenminste gelijk; in de meeste gevallen werden ze lager. Vanwege de geboden transparantie vooraf hebben alle 149 huurders ingestemd met de werkzaamheden en de huuraanpassing.