Energielabel gunstig voor verkoop van woningen

Een woning met een energielabel verkoopt sneller dan een woning zonder label. Kopers betalen voor woningen met een ‘groen’ label (A, B of C) zelfs een hogere prijs. Dat blijkt uit onderzoek van de universiteiten van Tilburg en Maastricht. Voor het onderzoek is gebruikgemaakt van de uitgebreide databases van Agentschap NL en NVM, met gegevens van ruim 344.000 woningen.

Vanaf 2008 zijn ruim 50.000 Nederlandse woningen met het energielabel verkocht. Dat is 15 procent van de totale markt. Het energielabel versnelt de verkoop van de woning met gemiddeld 24 dagen. Verder betaalden kopers gemiddeld 3 procent meer voor een woning met een ‘groen’ label (A, B of C) dan voor een gelijkwaardige woning met een ‘rood’ label (D, E, F, G). Dit blijkt uit onderzoek van Dirk Brounen van de Universiteit Tilburg en Nils Kok van de Universiteit Maastricht.

Lagere energierekening
Kopers weten de informatie van het energielabel dus op waarde te schatten, blijkt uit het onderzoek. En dat is terecht, vindt Brounen. Gemiddeld heeft een woning een energierekening van 150 euro per maand, ongeveer 20 procent van de hypotheeklast. Daarop zijn al gauw tientallen euro’s te besparen bij woningen met een ‘groen’ label in vergelijking tot een ‘rood’ label. De gasrekening kan zelfs variëren van 43 euro per maand tot 174 euro, een factor vier. Het is dan ook logisch dat steeds meer kopers kritisch naar het energielabel kijken bij aankoop van een huis, stelt Brounen.

Energiebesparende maatregelen
Het energielabel speelt een belangrijke rol in het beleid waarmee het kabinet het energiegebruik in de gebouwde omgeving wil terugdringen. Het label laat namelijk niet alleen zien hoe zuinig een woning is, maar ook welke energiebesparende maatregelen er mogelijk zijn. Deze leveren meer wooncomfort op en lagere woonlasten. En uiteraard is het gunstig voor het klimaat, aangezien de woningmarkt verantwoordelijk is voor 20 procent van de totale CO2-uitstoot in Nederland.

Grootschalig onderzoek
De studie is het eerste grootschalige wetenschappelijke onderzoek naar de effecten van het energielabel in Nederland. De steekproef van ruim 344.000 woningen is echt uniek, ook in Europa, vertelt Kees Jan Hoogelander van Agentschap NL. “Voor het onderzoek zijn gegevens gekoppeld van Agentschap NL en NVM. Hiermee is al ervaring opgedaan bij een voorloper van het onderzoek in 2008/2009. Overigens verwachten we binnenkort een aanscherping om het energielabel te gaan handhaven, conform de Energy Performance of Buildings Directive (EPBD). Bij een aanscherping van de regels is het prettig om ook positieve resultaten van het beleid te kunnen tonen.”

Download
Rapport Het Energielabel op de Koopwoningmarkt