Van leegstand naar duurzaam bedrijfsgebouw

Energiezuinig kantoor van Phidias in Zwolle
 
Investeringsmaatschappij Phidias uit Zwolle bestaat uit drie bedrijven die samen beleggen in vastgoed. Doel is de duurzaamste belegger van Oost-Nederland te worden. Onlangs tilde Phidias een groot pand in Zwolle van energielabel G naar een A-label. ‘Bedrijven willen geen slecht geïsoleerde gebouwen meer huren’, aldus directeur Dick Huiskamp.
 
Leeg pand
‘Een grote verzekeraar huurde een pand van ons aan de ringweg in Zwolle’, vertelt Huiskamp. ‘Tot vorig jaar, toen vertrok het bedrijf en zaten wij plotseling met een leeg pand van zevenduizend vierkante meter. Het gebouw was vrij gedateerd en dus rijp voor een facelift. Ook op energiegebied viel er veel te winnen. Daarom besloten we een diepte-investering te doen: we maakten het gebouw wind- en waterdicht, we plaatsten een nieuw dak en investeerden in warmte/koudeopslag.’
 
EIA als stimulans
Resultaat van de maanden durende verbouwing is een bedrijfspand dat van energielabel G naar energielabel A ging. Huiskamp: ‘Dit bespaart 200 ton CO2 per jaar. Dat staat gelijk aan de uitstoot van 1,2 miljoen autokilometers.’ De verbouwing kostte in totaal zo’n drie miljoen euro. ‘Een duur grapje, maar het levert dan ook een enorme energiebesparing op. Bovendien konden we door de Energie-investeringsaftrek (EIA) ongeveer een ton netto voordeel. Dit was een stimulans om het project te starten, maar het was niet leidend. Want het financiële voordeel is een prettige bijkomstigheid, maar uiteindelijk draait het om je eigen instelling. Ben je bereid te investeren in duurzaamheid?’
 
Hogere marktwaarde
Het pand is inmiddels weer verhuurd, voor een periode van vijftien jaar. Huiskamp: ‘De huurder is erg blij met het A-label en de bijbehorende lage energiekosten. In oude staat had deze huurder het pand nooit willen hebben. Bedrijven willen tegenwoordig geen slecht geïsoleerde gebouwen meer. Het mes snijdt dus aan meerdere kanten: de marktwaarde van het pand is enorm toegenomen, we hebben het voor langere tijd verhuurd én we besparen veel energie. Een echte win/winsituatie.’
 
Duurzame investeerder
Over de procedure van de EIA is Huiskamp tevreden. ‘Het contact met Agentschap NL verliep soepel. De aanvraag is keurig en op tijd afgewikkeld. Ik kan andere bedrijven de EIA zeker aanbevelen. Het is een aangenaam duwtje in de rug om energiebesparende maatregelen te treffen.’ Bij Phidias zit duurzaamheid in de genen, voegt Huiskamp hieraan toe. ‘Jaren terug hadden we een teamsessie over duurzaamheid. Hierin bekeken we allerlei toekomstscenario’s: hoe willen we dat de aarde er over vijftig jaar uitziet? Die sessie maakte ons ervan bewust dat we een bijdrage moeten leveren aan het welzijn van de aarde. Bovendien onderscheiden we ons als duurzame investeerder met onze jarenlange ervaring op dit gebied.’
 
EIA ook voor verbeteren van energielabel
Sinds 2009 kunnen ondernemingen die het energielabel van hun bedrijfspanden willen verbeteren een EIA-aanvraag doen. Alle investeringen die bijdragen aan de energieprestatie-eisen en genoemd worden in het maatwerkadvies komen in aanmerking voor de EIA.  Voorwaarde is dat het energielabel minimaal twee stappen verbetert of label B wordt bereikt. Bij goedkeuring van een aanvraag mag in 2011 41,5% van de investeringskosten worden afgetrokken van de fiscale winst van een onderneming.