Kotmanpark Enschede
Woningcorporatie De Woonplaats en ontwikkelaar AM hebben duurzaam bouwen hoog in het vaandel staan. Niet in de laatste plaats om de woonlasten van de huurders bij stijgende energieprijzen binnen de perken te houden. Vanaf 2015 wil de Woonplaats alle woningen energieneutraal bouwen. Een belangrijke opmaat daarvoor is de realisatie van het energiezuinige appartementencomplex 'Kotmanpark' in Enschede. De 54 huurappartementen die deel uitmaken van het tien verdiepingen tellende gebouw hebben een EPC van 0,48. Het project wordt ondersteund vanuit de UKR Naar Energieneutraal Wonen.
Bij het bouwen van het complex – dat deze zomer is opgeleverd – is uitgegaan van het principe van vraagbeperking. Dit betekent het beperken van de warmtevraag voor ruimteverwarming door een heel goede isolatie van de buitenschil, optimale kierdichting en 3-laags isolatieglas. Zonnecollectoren op het dak leveren in combinatie met een individuele warmtepompboiler de energie voor de warmwatervoorziening. De warmtepompboiler voorziet eveneens in de warmtevraag voor de ruimteverwarming.
All electric
Door de hoge isolatiewaarde, een optimale zonoriëntatie en innovatieve bouwkundige en installatietechnische oplossingen is er sprake van een CO2-reductie van minimaal 45% en een EPC van 0,48. Daarnaast is er bij het ontwikkelen van de technische aspecten voor het project voor gekozen om alle woningen te bouwen volgens het 'all electric'-concept: alle (energievragende) apparaten in de woning maken gebruik van stroom. Jos Kosterman van gebieds- en vastgoedontwikkelaar AM: “Dat concept biedt goede mogelijkheden om in de toekomst een energieneutraal gebouw te realiseren.”
Inzicht in eigen energieverbruik
De huurders krijgen voorlichting over het gebruik van de technische installaties in hun woning, vertelt Maarten Brandjes van De Woonplaats. “We hebben een gebruiksaanwijzing geschreven en er komt een energieconsulent bij de mensen langs om adviezen te geven en vragen te beantwoorden. We leveren dus eigenlijk een handleiding bij de woning die het de bewoners mogelijk maakt energie te besparen. Ze hebben het dus in eigen hand om hun energierekening naar beneden bij te stellen.” Kosterman: “De huurders krijgen ook de beschikking over een interactief touchscreen in de woonkamer die het energieverbruik in huis inzichtelijk maakt. De bewoners kunnen zo zelf zien waar het energieverbruik het grootst is en op basis hiervan bijvoorbeeld besluiten anders met hun energieverbruik om te gaan.” Bij het meten van het energieverbruik wordt gebruik gemaakt van de zogenaamde E-calculator, een door AM en Cauberg Huygen ontwikkelde interactieve rekenmethode die inzicht verschaft in de energielasten van de woning. Op deze wijze kan het woon- en leefgedrag en dus het huishoudelijk energiegebruik in gunstige zin worden beïnvloed.
Monitoring
Overigens zijn het niet alleen de bewoners die inzicht krijgen in de energieprestaties van de woningen. Kosterman: “In appartementencomplex Kotmanpark wordt het energieverbruik twee jaar lang met steun vanuit de UKR gemonitoord. We kijken daarbij of de prestaties die we hebben afgesproken ook waargemaakt worden. Als je kunt aantonen dat een koper of huurder van een energiezuinig huis direct gaat besparen op zijn energierekening is die koper of huurder ook eerder bereid een iets hogere huur of koopsom te betalen. En dat is van groot belang voor de toekomst van energiezuinig en energieneutraal bouwen.”
